BeSt³ Wien 2016 Studieren in Frankreich - Frankreich lädt ein!

Wohnungswahl: praktische Ratschläge

Vor dem Kauf eines Hauses werden viele Menschen nervös - was ist, wenn das neue Haus kein gemütliches Nest wird, sondern eine Quelle endloser Probleme und Sorgen? Und es ist auch nicht einfach, sich für eine neue und sekundäre Unterkunft auf dem Markt zu entscheiden, überall gibt es Vor- und Nachteile. Wir bieten Ihnen nützliche Tipps zur Auswahl einer Wohnung zum Kauf und zur Vermeidung von Enttäuschungen nach der Einweihungsfeier.

Artikelinhalt

Wie wähle ich eine Wohnung in einem neuen Gebäude aus?

Wohnungswahl: praktische Ratschläge

Wenn Sie einer von denen sind, die davon träumen, ein Neuling in einem neuen Haus zu werden, den besonderen Geist eines neu errichteten Gebäudes spüren und erkennen, dass Sie der erste Mieter in dieser niedlichen Wohnung sind, dann benötigen Sie praktische Kenntnisse über diese Art von Wohnraum.

Beginnen wir mit den positiven Ergebnissen. Die zweifelsfreien Vorteile des Kaufs eines Hauses in einem neuen Gebäude sind:

  • Monolithic-Frame-Technologie, nach der die meisten Gebäude der letzten Jahre errichtet werden;
  • das Vorhandensein eines Pakets, ohne das fast kein neues Projekt auskommt;
  • eine Möglichkeit, eine kleine Wohnung zu wählen, was erhebliche Kosteneinsparungen bedeutet;
  • eine feine Renovierung, die davon ausgeht, dass Sie nicht auf Überraschungen von früheren Besitzern mit verrückten Griffen stoßen;
  • neue Kommunikation - Rohre, Verkabelung usw., die nicht sofort ausgetauscht werden müssen;
  • die unvergleichliche Frische eines Raums, in dem niemand vor Ihnen gelebt hat.

Es gibt jedoch auch Fallstricke, zu denen vor allem das Problem des Schrumpfens gehört, das in den ersten 10 Jahren nach dem Bau unvermeidlich ist, und das Vorhandensein tragender Wände in der Wohnung. Dementsprechend führt das Schrumpfen im ersten Fall aufgrund von Verstößen gegen die Technologie (bei Super-High-Speed-Konstruktion) zu Rissen und sogar zu Verzerrungen der Wände. Im zweiten Fall treten Ihnen Schwierigkeiten bei der möglichen Sanierung der Räumlichkeiten auf.

Der Rest der Komplexität der Auswahl ist der gleiche wie im sekundären Bereich, auf den weiter unten eingegangen wird.

Wie wählen Sie eine Wohnung im Nebengebäude aus?

Beginnen wir mit der Tatsache, dass die Anschaffungskosten oft eine wichtige Rolle spielen, noch wichtiger als die Bequemlichkeit der Region und das Maß an Komfort. Der Immobilienmarkt verändert sich ständig, einige Bereiche verlieren an Wert, andere steigen beispielsweise aufgrund des Baus einer neuen U-Bahn-Station, der Verbesserung des Verkehrsknotenpunkts und der Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Kliniken, Geschäfte)uns usw.). Entscheiden Sie zunächst selbst, was Sie opfern möchten, wenn Sie Geld sparen möchten.

Jeder Immobilienmakler wird Ihnen erklären, dass der Preis von mehreren Faktoren abhängt, die nicht direkt mit der Wohnung zusammenhängen, nämlich:

  • bequemer Zugang zum Stadtzentrum und anderen Bereichen;
  • Lage in der Nähe der U-Bahn;
  • Verfügbarkeit von Verkaufsstellen, Dienstleistungen und Märkten;
  • nahe gelegene Parks und Erholungsgebiete;
  • Industrie- und Automobilindustrie, Lärm und Luftverschmutzung.
  • Es ist auch wichtig zu verstehen, dass das Leben auf einem niedrigen oder hohen Boden einen großen Unterschied darstellt, und egal wie attraktiv der Preis ist, ein Haus in der Nähe einer Schlucht oder auf einem niedrigen Damm wird feucht sein, insbesondere in den unteren Etagen. Angenommen, Sie haben sich für die Gegend, die Straße und das Haus entschieden, aber ist die Wohnung selbst gut? Es gibt mehrere wichtige Punkte bei der Auswahl der richtigen Wohnung.

    Verlassen Sie sich zunächst auf eine gute Schalldämmung. Zu diesem Zweck sollten die Wände in keinem Fall aus einem Gipsblock oder Porenbeton bestehen, da Sie sonst die Abendnachrichten auf dem Fernseher Ihrer Nachbarn erfahren.

    Zweitens sollten diejenigen, die die Ruhe der obersten Stockwerke lieben, sicherstellen, dass sich über ihnen ein sogenannter technischer Boden befindet und keine Dachplatte, die in der Sonne immer undicht und heiß ist.

    Drittens lohnt es sich, eine beliebige Richtung der Fenster zu wählen, mit Ausnahme des strengen Nordens und Südens, da der Norden Dunkelheit und Kälte bedeutet (Sie müssen mit Elektrizität aufleuchten und sich aufwärmen) und der Süden unerträgliche Hitze und aggressive Sonnenstrahlen, aus denen die Tapete verblasst und Möbel und Pflanzen auf der Fensterbank sterben.

    Wohnungswahl: praktische Ratschläge

    Der letzte Ratschlag zur Auswahl einer Wohnung im Sekundärwohnungssektor mag jemandem seltsam erscheinen, aber viele werden es verstehen. Wenn Sie das Gefühl haben, dass die Atmosphäre schwierig ist, können Sie höchstwahrscheinlich nicht glücklich in einem solchen Haus leben. Lassen Sie uns die Mystik beiseite und objektiv sein - der Geist der früheren Mieter beeinflusst wirklich Ihr Wohlbefinden in Ihrem neuen Zuhause.

    Zögern Sie nicht herauszufinden, wer und wie an diesem Ort gelebt hat, ob es eine tragische oder kriminelle Vergangenheit gab, mit der die vorherigen Bewohner krank waren. Letzteres ist übrigens überhaupt nicht überflüssig, da Sie möglicherweise auch gesundheitliche Probleme haben, wenn diese durch giftige Baumaterialien, Pilze oder Allergene verursacht werden.

    Nachdem Sie solche Details herausgefunden und mit den Antworten zufrieden sind, können Sie sich mit den Dokumenten für den Wohnraum und die endgültige Auktion vertraut machen.

    So wählen Sie eine Hypothek aus

    Wenn es darum geht, ein Haus auf Kredit zu kaufen, ist die wichtigste Frage, mit der Sie sich wundern sollten, ob dies eine realisierbare Belastung für Sie und Ihre Familie darstellt. Schließlich ist der Unterschied zwischen wirtschaftlichem Leben und Kredit nicht zum Atmen auffällig!

    Wenn SieSind Sie jung, werden Sie Karriere machen, haben Sie eine Familie und Kinder und beabsichtigen Sie einfach nicht, zum Nachteil Ihrer selbst zu leben. Dann müssen Sie das Kreditproblem sehr verantwortungsbewusst angehen und Ihre Fähigkeiten und Pläne für die Zukunft nüchtern bewerten.

    Dies gilt insbesondere für das Militär, da das Verteidigungsministerium seit 2016 keine Wohnungen mehr zur Verfügung stellt, sondern auf ein Hypothekenformat für die Bereitstellung von Wohnraum umstellt. Bei der Auswahl einer Wohnung für eine Militärhypothek ist es wichtig zu verstehen, dass die Bank das Recht hat, die Wohnung bei Nichtzahlung des Kredits zu übernehmen, wenn das Subjekt aus der militärischen Position entlassen wird, da der Staat nicht mehr als Zahlungsgarant fungiert Anerkennung.

    Nach dem Verlust seines Arbeitsplatzes und dementsprechend des Status eines Soldaten trägt dieser die volle finanzielle Verantwortung und fungiert als einziger und unabhängiger Garant für seine Hypothek.

    Der allererste Standardratschlag zur Tilgung von Schulden lautet, dass Ihre monatliche Zahlung 30% Ihres Einkommens nicht überschreiten sollte. Aber! Es gibt eine wichtige Nuance, die bestimmt, ob Sie kurz vor einem Nervenzusammenbruch stehen oder ruhig zum Ende des Zahlungszeitraums gelangen.

    Diese 30% müssen von dem Betrag abgezogen werden, den Sie haben, nachdem Sie alle anderen obligatorischen Zahlungen wie Nebenkosten, andere Kredite und Versicherungen bezahlt haben. Das heißt, Sie trennen vom monatlichen Einkommen alles, was Sie nicht ablehnen oder sparen können, und erst danach betrachten Sie einen realisierbaren Beitrag in Form von 30%. Auf diese Weise bleibt Ihnen nicht auf den Bohnen und Sie können ein sehr anständiges Leben führen und Ihre Hypothek ruhig zurückzahlen.

    Der zweite Tipp ist, die Mindestlaufzeit der Hypothek einzuhalten, die ungefähr 7-10 Jahre beträgt. Mit einem längeren Zeitraum zahlen Sie mehr als 100% der Wohnkosten, außerdem wird Ihr Leben psychologisch zu einem höllischen Rennen, das sich über 20 bis 30 Jahre erstreckt.

    Natürlich sind viele von so langen Laufzeiten versucht, das Darlehen mit möglichst geringen Zahlungen aufzubrechen, aber überlegen Sie, ob Sie sich diesen Kauf leisten können, wenn die Differenz von 10 000 Rubel in einer monatlichen Zahlung für Sie eine Rolle spielt?

    Verwenden Sie also unseren Rat und wir hoffen, dass der Kauf einer Wohnung ein freudiges Ereignis wird, Ihre Träume rechtfertigen und perfekt in Ihre Möglichkeiten passen!

    IBA-Talk 2017 - ANKOMMEN - WOHNEN - SOZIALER AUFSTIEG

    Vorherigen post Tiroler Kuchen - ein köstliches Dessert für die ganze Familie
    Nächster beitrag Asymmetrischer Bob: Schaffung eines stilvollen Looks